曲水人必看！宅基地别乱卖

亲爱的农牧民朋友们：

大家好！

土地是农牧民群众安身立命的根本，宅基地是咱们安居乐业的家园。近期，部分村委会辖区内存在私自违规买卖土地、违规买卖农村宅基地等行为，不仅违反国家法律法规，还严重扰乱土地管理秩序，侵害村集体和群众切身利益，存在极大法律风险和财产损失隐患。为守护好大家的合法权益，现将相关政策、法律要求和重要提醒告知如下：

一、必须清楚：土地和宅基地不能私自买卖

（一）农村土地（含耕地、林地、草地等）所有权属于村集体经济组织，农户只享有承包经营权，严禁任何单位和个人私自买卖、非法转让。

（二）农村宅基地所有权归集体所有，实行一户一宅制度，农牧民仅拥有使用权，严禁私下买卖、出售给外村人及城镇居民。

（三）私下签订的土地、宅基地买卖协议不受法律保护，属于无效合同，一旦发生纠纷，权益无法保障。

二、必须警惕：违规买卖将承担严重后果

（一）法律责任严厉

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规：

非法买卖土地、宅基地的，没收违法所得，并处罚款；

违规建房、改变土地用途的，限期拆除、恢复土地原状，造成的损失自行承担；

情节严重、涉嫌犯罪的，将依法追究刑事责任，面临牢狱之灾。

（二）自身权益严重受损

出售、出租宅基地后，将永久失去再次申请宅基地的资格，无房可住、无地可批；

私自买卖承包地，将被收回土地承包权，并承担相应赔偿责任；

买方极易出现“钱地两空、房财两失”，付款无法追回，房屋建筑不受保护。

三、必须明白：合法流转才是唯一出路

（一）承包地可依法流转经营权（转包、出租、入股等），不得买卖所有权，不得改变农业用途，必须签订规范经营权流转合同并向村集体、乡镇备案。

（二）宅基地及农房仅限在本村集体经济组织内部符合条件的成员间转让，须经村集体同意、乡镇审批，严禁对外出售。

（三）涉及土地、宅基地相关事宜，务必先向村委会、乡镇人民政府咨询，走正规流程办理。

四、共同倡议：守护土地，守护家园

（一）自觉遵守法律法规，不参与、不组织、不介绍任何私下买卖土地、宅基地行为。

（二）主动抵制违法违规用地，发现私自买卖、乱占耕地、违规建房等行为，及时向村委会、乡镇或相关部门举报。

（三）珍惜每一寸土地，守护好耕地红线和宅基地权益，为自身长远生计、为子孙后代留下生存发展空间。

农牧民朋友们，合法用地、依规行事，才能家庭安稳、生活顺心。让我们共同抵制非法买卖土地和宅基地行为，共建法治、平安、和谐的美丽乡村！

祝大家身体健康、阖家幸福、万事顺遂！

曲水县农业农村和水利局

2026年3月26日